「え、うちの前の道の路線価、1年で2割も値上がりしたの…？！」
7月1日に国税庁から最新の「路線価」が発表されました。気になって都内にある自宅前の道路を調査。なんと昨年から約2割も上昇！朝から目玉が飛び出そうになりました（笑）。
「路線価が上がった＝土地の価値が上がった」という事ですから喜ばしい事。でも反面、私たちのような定年前後のサラリーマン世代にとって気になるのは、「将来の税金はどうなるの？」ということですよね。
そもそも「路線価」とは？実勢価格との関係
路線価を一言でいうと、「相続税や贈与税を計算するときの基準になる土地の価格」のことです。毎年7月1日に、その年の1月1日時点の価格が発表されます。
土地の価格には「1物5価」と呼ばれるほど複数の基準があります。でも私たちが普段目にする実際の取引価格（実勢価格）と路線価には深い関係があります。
一般的に、路線価は国が公表する「公示地価」の約8割を目安に設定されています。つまり、路線価が2割上がっているということは、実際の市場での取引価値（地価）もそれ以上にグッと上がっている可能性が高いのです。
路線価上昇で「相続税」の負担が増える？
インバウンドの回復や再開発の影響もあり、都市部を中心に地価の上昇傾向は続いています。資産価値が上がるのは心強いですが、注意すべきは「将来の相続税や贈与税の負担も増える」ということです。
「うちは普通のサラリーマン家庭だから、相続税なんてお金持ちだけの話でしょ？」と思っていませんか？
実は、都心部に持ち家がある場合、基礎控除額（非課税となる枠）を割とあっさりと超えてしまいます。そうやって想定外の相続税が発生するケースが非常に増えています。土地の評価額が上がれば上がるほど、将来残されるご家族の負担は大きくなってしまうのです。
対策の第一歩は「現状把握」から
将来、大切なご家族に負担をかけないためにも、早めの現状把握とシミュレーションが不可欠です。まずはご自宅に届く「固定資産税の納税通知書」などを手元に置き、国税庁のサイト（財産評価基準書）でご自宅の路線価をチェックしてみることをおすすめします。
みなさんのご自宅の周りや、気になる地域の路線価はどうでしたか？
「調べてみたら意外と上がっていた！」 「自分の場合は相続税がかかるの？」 「生前に対策できることはある？」
と少しでも不安に思われた方は、一人で悩まずにぜひ専門家へご相談ください。
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